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牵着牛蜗牛去散步
江西新余拆迁进行时：城市更新与发展的新画卷
在城市发展的浪潮中，拆迁往往是推动城市更新、拓展发展空间的重要举措。江西新余，这座充满活力的城市，也在不断推进拆迁工作，为城市的未来描绘着新的蓝图。
新余市2025年度有多批次城市建设用地征收工作正在开展。其中，2025年度第4批次城市建设用地征收涉及城北街道办事处富塘管理处反山二队村小组、反山一队村小组。此次拟征收土地有着明确的规划用途，是为了满足公共利益的需要，将用于城镇村道路用地、铁路用地、防护绿地建设。
从土地现状来看，本次拟征地面积56.013亩。具体地类包括旱地3.0735亩、林地0.8235亩、其它农用地0.3315亩、建设用地51.7845亩。在青苗方面，涉及花生种植面积3.0735亩。
征地补偿安置是拆迁工作的关键环节。土地补偿费和安置补助费按照相关政策标准执行。旱地补偿标准为55,100元/亩，林地为38,570元/亩，其它农用地55,100元/亩，建设用地55,100元/亩。仅土地补偿这一项，旱地补偿金额为16.935万元，林地为3.1762万元，其它农用地为1.8266万元，建设用地为285.3326万元。青苗补偿中，花生按2910元/亩的标准，补偿金额为0.8944万元。所有费用均以转账等方式线上支付，土地补助费、安置补偿费应当在征收土地公告发布之日起60日内足额支付。
新余市2025年度第1批次城市建设用地征收也备受关注。该批次征地经省人民政府批准，于2025年7月2日取得用地批复。征地范围涉及孔目江街道办事处桥背管理处，观巢镇上汾村、洋潭村，下村镇高站村、大桥村、杭桥村、罗家边村。征地总面积247.674亩，地类更为丰富，包括水田2.094亩、旱地8.622亩、园地63.6855亩、林地117.807亩、草地18.537亩、其他农用地35.2575亩、建设用地1.671亩。
这一批次的征收土地补偿安置同样严格按政策执行，补偿安置依据《江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》《渝水区各乡镇征收集体土地补偿标准调整方案》等文件。被征地农业人口社保安置则按照《江西省人民政府办公厅转发省人社厅等部门关于进一步完善被征地农民基本养老保险政策意见的通知》等有关政策执行。在工作安排上，公告发布之日起六十日内，要将土地补偿费、安置补助费等足额支付到位，同时被征收土地所有权人、使用权人应依法依规腾退土地和房屋，并办理权属注销或转移登记等相关手续。
除了这些有明确批次的城市建设用地征收，袁河航道提升工程也涉及大规模的土地征收。其中水西片区征收土地约1480亩（以实际测绘为准），涉及水西镇下垱村委会、潭隅村委会、珍田村委会等众多村落。在2025年4月18日至6月17日，渝水区政府对相关村庄进行了确权，同时对拟被征地农民基本养老保险等参保情况开展了调查。
当然，新余的拆迁工作也并非一帆风顺。以城南交警渝水大队片区为例，就面临着诸多难题。首先是土地性质特殊，交警渝水大队作为政府行政机构，其办公场所搬迁需省级财政或市公安局专项拨款，流程复杂，且2023年江西多地公安系统预算压缩，直接影响了拆迁计划。该地块商业价值低，若未被纳入新余市“十四五”重点规划，开发商便缺乏投资兴趣。其次，拆迁成本过高，存在“单位+居民”混合产权的情况，需要同时解决交警大队办公楼这一国有资产和周边居民私房的拆迁问题。再者，规划冲突也是一大障碍，道路红线限制以及“渝水老街”保护争议等，都使得拆迁工作困难重重。道路扩建可能涉及省级交通规划调整，而靠近老城南历史文化街区的拆迁则需通过文物局评估，流程可能长达1-2年。此外，财政优先级的问题也使得拆迁工作滞后，2023年新余市财政支出重点为“保交楼”和棚改收尾，交警大楼搬迁未被列入“2023-2025重大工程清单”，市公安局申请的搬迁预算也因“民生项目优先”被市财政局驳回。
江西新余的拆迁工作在稳步推进的同时，也在不断克服各种困难和挑战。无论是为了城市基础设施建设的需要，还是为了推动航道提升等重大工程，拆迁都是为了让城市能够更好地发展，让居民能够享受到更优质的生活环境。相信在政府的科学规划和合理安排下，新余的拆迁工作将顺利完成，城市将迎来更加美好的明天。未来，随着拆迁工作的持续进行，新余的城市面貌必将发生更大的变化，经济社会发展也将迈上新的台阶。
