为什么新余的房价比同类城市低那么多，外地人

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新余房价相对同类城市较低的原因可能有以下几点：
1. "经济发展水平"：新余的经济规模和产业结构可能没有同类城市发达，因此房价相对较低。
2. "供需关系"：如果新余的房地产供给大于需求，房价自然会相对较低。
3. "政策因素"：政府可能对房地产市场的调控政策有所不同，导致房价差异。
4. "地理位置"：新余的地理位置可能不如同类城市优越，比如交通、教育资源等。
至于外地人是否有必要在新余买房，这需要根据以下几个因素来考虑：
1. "工作机会"：如果你在新余有稳定的工作或职业发展机会，那么买房可以稳定居住，长期来看可能更划算。
2. "生活成本"：新余的生活成本可能相对较低，这可以节省一部分生活开支。
3. "家庭需求"：如果你有家庭或计划组建家庭，买房可以提供稳定的居住环境。
4. "投资价值"：如果你看好新余的未来发展潜力，买房可能是一个不错的投资选择。
5. "个人情况"：每个人的情况都不同，需要根据自己的实际情况来决定。
总之，是否在新余买房需要综合考虑个人需求、经济能力、职业规划等多方面因素。如果你认为新余适合自己，并且有购房需求，那么可以考虑在新余买房。

用户蓝梅9s7Y

前言

江西省设有11个市，每个市的经济发展水平不一样，当然各市房价差异也较大。在11个市里，只有新余、苹乡为全国五线城市，其余9市为四线以上城市。

从GDP总量来讲，新余并不是最小的，四线城市鹰潭其实最末尾。我们不与全国其他同级别城市比较，就拿江西省内地级市——鹰潭相比较，新余房价确实比鹰潭低。

新余房价走势

近一年来，新余房价呈同位震荡态势。2019年7月新盘参考价格4576元/平米，较年初价格4478元/平米，上涨2.2%。

这是新余市中心城区.部分楼盘参考价格分布。

鹰潭房价走势

近一年来，鹰潭房价呈高位回落趋稳态势。2019年7月新盘参考价格6313元/平米，较年初价格6690元/平米，下跌5.63%。

鹰潭市.中心城区部分楼盘参考价格分布。

新余、鹰潭两市2018年经济发展状况

新余市辖有2个县级以上行政管理区，常住人口119万。鹰潭市辖有3个县级以上行政管理区，常住人口117万。两市都是个小城市。

——新余市

• 2018年GDP值1027亿元，人均8.63万元。三次产业结构为5.4:49.6:45.0，尽管总量小，但有工业经济基础，主要产业有钢铁、新能源、光电信息、装备制造。

• 社会消费品零售总额274.36亿元，人均2.3万元。CPI值1.9。

• 金融机构本外币各项存款余额1159.59亿元，相当于人均9.74万元。

• 住户存款余额519亿元，人均存款4.36万元。

• 城镇居民人均可支配收入37592元，农村居民人均可支配收入17993元。

——鹰潭市

• 2018年GDP值819亿元，人均7万元。三次产业结构为6.9:55:38.1，尽管总量小，但工业经济较突出，服务产业薄弱。主要产业有色加工、装备制造、轻工业、烟草。

• 社会消费品零售总额220.79亿元，人均1.89万元。

• 金融机构人民币存款余额776.01亿元，相当于人均6.63万元。

• 住户存款余额451.11亿元，人均存款3.86万元。

• 城镇居民人均可支配收入34263元，农村居民人均可支配收入16145元。

新余房价为何低于鹰潭？

从上面的分析数据显示，新余的经济基本面好于鹰潭，可是房价却低于鹰潭。2019年7月新余新盘参考价4576元/平米，鹰潭参考价格6313元/平米，明显新余房价低了38%。

房价高低，从理论上讲最主要的影响因素是当地经济基本面决定的供求关系。但是房产是一种商品，商品的价格往往受许多因素影响，新余和鹰潭就是一个很好的案例。

鹰潭之所以房价比新余还高38%，一个最主要的因素是：

鹰潭2016年新开工城市棚户区改造3267套，保障性住房基本建成2015套，城市棚户区改造基本建成443套。

鹰潭2017年新开工城市棚户区改造4183套，林场棚户区改造40套，城市棚户区改造基本建成2118套。

鹰潭2018年新开工城市棚户区改造7290套，城市棚户区改造基本建成783套。

众所周知，城市棚改计划一般都会推高当地房价。

2019年我国棚改计划已大幅度收缩，转向了旧改。这一重大楼市政/策对各地房价会产生较大影响。鹰潭房价2019年来呈高位下跌状态，其实说明了棚改转向旧改的影响。

至如说外地人要不要去新余买房，若是在新余工作定居，刚需者当然得买房。若不在新余工作，而是想投资新余房产的话，那就得谨慎。

上述楼盘数据仅供参考。

谢谢阅读！